草海片區地產開發進入佳境 還有2500畝土地等待瓜分

日前,西山區商務和投資促進局發布了《2019年招商手冊》,對轄區內的金產區、海口片區、長坡泛亞國際物流園區、滇池西岸片區、團結片區、草海片區6個重點片區進行招商。其中草海片區總規劃面積約11.15平方公里(約16725畝),目前已經出讓1628.32畝,待出讓2564.14畝,目前,草海1號、3號、4號、45號、46號剩余可開發用地較多;2號、5號地塊大部分土地已被融創、金地、華夏陽光等房企收入囊中,可開發用地所剩無多。

草海片區地塊分布圖

草海片區地塊分布圖

草海片區是昆明目前開發較為熱門的一個區域,也是房價最高的一個的區域之一,整體房價在16000-32000元/平方米之間,目前已有綠地、融創、金地、華夏陽光、中國中鐵、昆明軌道交通公司進駐開發。

根據招商手冊,草海片區總規劃面積約11.15平方公里(約16725畝),其中六個出讓地塊8.73平方公里(13095畝),三個安置地塊2.42平方公里(3630畝),可出讓開發凈用地面積4192.46畝。目前,草海片區已出讓土地為1628.32畝,待出讓土地為2564.14畝,規劃總建筑體量約450萬平方米。

其中,1號片區位于草海北片區西岸,馬街街道辦事處,片區規劃總面積約2756.45畝,凈地面積353.85畝,其中二類居住用地327畝,中小學教學用地26.85畝,綜合平均容積率1.61。1號片區目前暫無開發商進駐,可開發用地較多。

3號片區位于草海北片區西岸,馬街街道辦事處,片區規劃總面積約2315.88畝,扣除意向企業擬開發地塊后,3號片區剩余地塊凈地面積511.95畝,其中二類居住用地410.25畝,行政辦公用地21.6畝,中小學教育用地80.1畝,綜合平均容積率1.42。

4號片區位于草海北片區東岸,福海街道辦事處,片區規劃面積約1635畝,凈用地面積433.5畝,分為兩期供地,一期供地共233.32畝,已于2013年6月完成土地出讓,土地競得人為綠地集團,開發為綠地海珀瀾庭;剩余二期地塊凈地面積200.18畝,其中零售商業用地102.90畝,二類居住用地173.85畝,商住混合用地165.75畝,綜合平均容積率1.49。

5號片區位于草海北片區西岸,棕樹營街道辦事處大觀公園旁,片區規劃面積約1048畝,凈用地面積81.45畝,其中零售商業用地60.75畝,醫療用地20.70畝,綜合平均容積率2.0,無住宅用地。

45號片區位于草海片區西岸,馬街街道辦事處,片區規劃總面積約1330.77畝,凈用地858.52畝(包含商業、居住、交通場站、教育用地、醫療用地)、平均容積率3.42。扣除規劃安置地塊及零星整合用地后,45號地塊剩余地塊凈地面積400.96畝,其中A2-2、A2-3、A2-4地塊征地拆遷已完成,已達到出讓條件。

46號片區位于草海片區西岸,馬街街道辦事處,片區規劃總面積約915.64畝,凈用地591.26畝(包含商業、居住、行政辦公、教育用地、醫療用地)、平均容積率4.21。扣除規劃安置地塊及零星整合用地后,46號安置地塊剩余地塊凈地面積228.92畝,其中A2-5、A3地塊已達到出讓條件。

草海2號片區、5號片區是較早達到開發條件的地塊,經過多輪出讓,大部分土地均已“名花有主”。

其中2號片區大部分土地已被融創收入囊中,用于昆明融創文旅城建設,此項目凈用地面積1390畝,總占地規模近3500畝,是草海片區目前開發規模最大的項目,房價在16000-28000元/平方米上下。

5號片區開發主體較多,目前已有華夏陽光、金地、中國中鐵、昆明軌道交通公司拿地進駐開發,總的已出讓地塊696畝。本月19號,五號片區8宗約595畝土地將進行網上拍賣,如果成功出讓,5號片區出讓地塊將達到1291畝,剩余可開發用地就很少了。

草海5號片區595畝土地將于本月19號網拍

草海5號片區595畝土地將于本月19號網拍

綜合來看,草海片區1-6號片區是臨水區域,開發強度受限,容積率多在0.8-2.0之間,建筑多以低層、多層、小高層形式呈現,產品品質整體過硬,房價高也是情理之中。45號片區、46號片區位于2號、3號片區西北側,離草海水面直線距離約1.5公里,容積率在3.42-4.21之間,未來建筑將多以高層呈現,與1-6號片區相比,45、46號片區的房價會低一些。

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